Телефон 8 (800) 301-02-95
E-mail dream@villaestet.ru
WhatsAPP / Viber WhatsAPP +79646410295
VK vk.com/villaestet
Назад к списку

Свой дом — блажь или рациональное решение. Что выбрать? Небольшую квартиру 40 м² в центре города или дом 100 м² по такой же цене?

 

О важности вопроса строительства и покупки жилья.

Вопрос приобретения жилья встает перед человеком не так уж часто – мы, наверно, не ошибёмся, если скажем, что это один-два, ну может три раза в жизни (конечно, если вы не полковник из антикоррупционных служб;). 


 

Поэтому многие, кто встает на путь строительства дома, коттеджа или покупки квартиры, изучает вопрос настолько досконально, что еще долгое время после приемки способны на память рассказать многие строительные нормы. А некоторые прокачивают свой уровень знаний до того, что хоть сейчас бери мастером в строительную компанию. 


К слову, мы не будем говорить, что лучше или хуже, но пройдемся по некоторым важным моментам: выбор места, этапы строительства, а так же эксплуатация дома и квартиры, которые необходимо учесть, прежде чем сделать выбор. Приготовьтесь, будет много букв! 


И лучше сделайте репост, чтобы дочитать, если сейчас не хватит времени.


Подбор места и расположения. 

Очень обширный вопрос и зависит он от конкретной ситуации, в которой вы находитесь. Так, например, у молодой семьи, которые хотят съехать от родителей одни требования к жилью, а у пожилой семьи, которая хочет съехать от детей – требования абсолютно другие. 


И так по месту расположения, обратите внимание на некоторые составляющие.  


  • Что вы или ваша семья использует каждый день или 2-3 раза в неделю. Например, не все могут работать удаленно, и это может стать проблемой. Не все могут ужиться в 40 квадратных метрах, и это так же может стать проблемой. 
  • Потребности ваших родственников близких, друзей, знакомых, с которыми вы контактировали так или иначе будут затронуты в связи с вашим переездом. 
  • Плотность застройки и наличие парковочных мест. Если вы берете квартиру в районе с точечными застройками с явной нехваткой парковочных мест, готовьтесь к тому, что автомобиль придется оставлять за сотню метров от дома. Главный момент при продаже на вторичном рынке, квартира в таком доме будет стоить дешевле, чем схожего класса квартира в ЖК с выделенной парковкой. Ну, а о преимуществах своего дома и гаража можно не расписывать. 
  • Инфраструктура нужна, как в городе, так и за городом. В комментариях нет необходимости. 
  • Экология. Промышленные объекты или животноводческие фермы рядом с жильем. Конечно, лучше, чтобы их не было рядом с вашим домом. Если вы обнаружили, что производство или, например, фермерское хозяйство находится на некотором удалении, посмотрите розу ветров в вашем городе, районе или регионе, чтобы впоследствии не получилось так, что все летние месяцы приходится жить с закрытыми окнами. А дети не могут гулять во дворе, потому что большую часть времени присутствуют ароматы фекалий или разного рода газы от сгорания веществ. Когда вы вместе с половиной поселка или жителей ЖК решите в течение 2-3 лет съехать, продать по рыночной цене жилье будет очень сложно. 
  • Рядом водоем без ухода или болото. Если есть рядом природный непроточный водоём (проще говоря, прудик, заросший травой, со стоячей водой или болтце), но нет того кто за ним ухаживает, готовьтесь к тучам комаров и мошкары в летние месяцы. Либо вам придется распылять химические вещества везде и всюду, которые будут травить кровососов (это как обработка от клещей) и не только, либо придется терпеть их весь теплый сезон. Ну, или найти ответственного, который будет ухаживать за водоемом. Кстати, если водоем небольшой и со стоячей водой, и в нём частенько присутствуют водоплавающие птицы (уточки, гусики, чайки разные милые), не давайте детям плескаться, купаться, играть в этой воде. Ну и сами не лезьте. Можно подхватить разные заболевания кишечника. Птички, как можно догадаться, не выходят на берег справить свои естественные потребности. 
  • Централизованные электросети, газоснабжение, канализация. В большинстве квартир сейчас нет такого, что жильцу нужно что-то куда-то допроводить. Чаще всего в квартире уже есть электричество, разведенное по комнатам и кухне, а так же газ, если позволяют нормы строительства. Если же мы берем дом, то необходимо уточнять у застройщика какие будут проложены коммуникации: электричество, газ, централизованная канализационная система. И когда эти блага цивилизации будут проведены. В зависимости от этого необходимо будет корректировать планировку, например, если по участку не идет газ, то вам потребуется отдельное помещение для котельной на дровах, паллетах или угле. Если проведен газ, то есть настенные газовые котельные, для которых не нужно выделять отдельное помещение.

Процесс строительства.

Если с квартирой всё понятно. Здание дома построено по определенной технологии, которую выбрал застройщик, и заказчик может повлиять только на внутреннюю отделку, то при строительстве частного дома условия более гибкие. Не будем говорить за всех, но конкретно у нас вы сможете выбрать по каждому проекту:  

  • Размер дома – этажность и площадь. 
  • Типовую планировку или планировку на ваше усмотрение. 
  • Материал – кирпич, газоблок, а так же любого цвета и формата облицовочный кирпич. 
  • Количество и размеры проёмов окон, дверей. 
  • Форму крыши – плоская, двух-, трёх- или четырехскатная. Можем даже купольную сделать. 
  • Вид кровли – металлочерепица, гибкая кровля.


Ну и конечно мы проговорим все нюансы и рекомендации для конкретно ваших решений. 

 

Контроль качества.  

Контролировать застройщика многоэтажного здания достаточно сложно. Не смотря на то, что ставятся видеокамеры, которые круглосуточно показывают нам процесс строительства вряд ли кто-то может с уверенностью 100% сказать «Да, эти чуваки сделали всё, так как нужно». 

Когда сравнил рендеры которые висели на сайте застройщика и готовый ЖК 


Скорее наоборот, в процессе строительства возникают вопросы, почему поменялись материалы (цвета, форма, качество), используемые для облицовки, без согласования с дольщиками? Как получается так, что в комнатах вместо четырех углов восемь? Ну, и т.д. 


При строительстве частного дома формируется смета, в которой указывается и материал, и количество, которое будет использоваться для строительства вашего дома. Поэтому вы всегда будете в курсе, в какой дом вы будете въезжать. 


Так же у вас будет возможность контролировать все этапы строительства лично. В любое время вы можете приехать на свой участок и увидеть, как движется процесс строительства. А так же вы участвуете в приёмке каждого этапа.  


Эксплуатация дома и квартиры.  

Если вы уже искали информацию то, наверняка, уже успели заметить, что как таковой точной рекомендации нет. В большинстве своем это огорчившиеся бывшие жители, которые пишут о том, что дом – это только работа, забота, постоянные вложения, черная дыра. Другие говорят, что квартира это зло современного мира, в котором нет возможности жить, а только выживать. 


Мы постараемся здесь более объективно разложить информацию. И так поехали.  


  • Дом это чёрная дыра, нужны постоянные вложения, а квартира это въехал и живи. Спешим сообщить, что и квартиры бывают разные, и дома не все попадаются подряд плохие.Давайте подумаем или вспомним, как принимается квартира? Дольщик идет сам или со специалистом и досконально изучает площадь комнат, наклон стен, разводку электрики, соответствие материалов и другое всякое нужное. Если вы покупаете дом, почему должно что-то быть иначе? Необходимо привлечь специалиста, который сможет рассказать о том, что нахлёст недостаточен, толщина не соответствует стандарту, тип кровли такой и придется зимой её чистить или наоборот, снег будет скатываться самостоятельно и т.д. И с другой стороны скажем, что въезжая в готовую квартиру вы можете столкнуться с разными неожиданностями, например, вы чихнули, а соседи говорят «будь здоров», вода из ванны не сливается полностью, потому что ванну по каким-то причинам решили установить именно с таким наклоном. Бывает такое, что к соседям есть прямой доступ через стену. Я говорю о сквозном отверстии диаметром 15 см, которое просто решили залепить обоями и оставить в подарок будущим жильцам. Но её отыскали до подписания приёмки, а могли и не заметить, если бы соседи не принимали квартиры в один день, и не показалось, что слышимость чересчур высока. В виду этого, чтобы не попасть на деньги необходимо быть внимательным, как при приемке дома, так и при приемке квартиры. Добротно построенный дом не требует дополнительных вложений ровно, как и не требует дополнительных вложений хорошая квартира. 

Кстати, мы строим под ключ по этапам. Каждый этап строительства проходит внутренний контроль. А затем и контроль заказчика лично. А после того как вы въехали в дом мы даем гарантию 5 лет. 

  • Соседи. В квартире шумно, а на участке тишина. На самом деле, никто вам не может гарантировать хороших соседей ни в квартире, ни на участке. Единственным порогом может быть цена жилья. Но кто сказал, что среди людей при деньгах нет наглых, нахальных, эгоистичных тварей? А если серьезно, то познакомьтесь с потенциальными соседями заранее и расспросите их о доме, о жильцах, об автомобилях на газонах… 
  • В частном доме придется тратиться на гараж, баню, туалет, хозпомещения. Абсолютно странное мнение, ведь вы их можете и не строить. В большинстве современных частных домов уже в плане закладываются и ванные комнаты, и туалет, и, при необходимости, кладовые помещения. А чем отличается содержание автомобиля под открытым небом в городе и на участке? Кто сказал, что это обязательно? Не хотите не делайте. Никто вас заставлять не будет.
  • Дом – это постоянные работы. Покос травы, уборка снега… Зачастую так могут говорить те кто не видел какой величины нарезают участки. Чаще всего участок от 4 до 8 соток. Возьмем 6 соток как нечто среднее. 6 соток это участок 20*30 метров. Дом в 100 м² жилой площади будет размерами примерно 11*11 метров. Еще сложим гараж 4*6 метров. Может у вас будет терраса, детская площадка или беседка, а так же не забудьте про скважину, септик. Посмотрите в масштабе, как может выглядеть примерный план такого участка. В каком месте здесь может прорасти бурьян? Конечно, если очень постараться, то возможно всё, но давайте признаемся честно, что площади у нас не по гектару.

И так, какой можно сделать вывод?

На самом деле, на вкус и цвет, как говориться… 


Но, что если у вас стоит выбор между идеальным участком с домом и идеальной квартирой, есть ещё пара моментов современной жизни, которые могут перевесить чашу: 

Первое. Это интернет. В частном секторе, скорее всего, будет только мобильный. Уточните какой оператор хорошо ловит в вашем районе.

Второе. Это животные. Если вы хотите держать собаку, кошку, вьетнамского поросёнка, ребенка или всех вместе, то небольшая квартира – это не лучшее решение для содержания среднего размера млекопитающих, которым требуется движение, выгуливание и игры на воздухе. Обратите внимание на дом. 


Ну, что ж, пишите в комментариях своё мнение о выборе между домом и квартирой, чем руководствуетесь вы.Не забывайте поставить лайк, сделать репост (может пригодится не только вам) и подписывайтесь, если еще не подписались.


А если вы решили, что вам нужен дом, 

то звоните по бесплатному номеру 

8 (800) 301-02-95 

или пишите на электоронку 

dream@villaestet.ru 


Мы все расскажем, покажем, проведем на экскурсию по строящимся или готовым объектам.