Телефон 8 (800) 301-02-95
E-mail dream@villaestet.ru
WhatsAPP / Viber WhatsAPP +79646410295
VK vk.com/villaestet

Технологии строительства. Кирпич, дерево или каркас?

«Конечно, кирпич!» — скажет кто-то. И мы вас поддержим☺ Но давайте разбираться по порядку. И, по возможности, объективно.

Здравствуйте!
Как всегда, много букв. Если нет времени читать можете сохранить на своей стене.

Если вам интересно строительство, вы, наверно, уже прочитали не одну статью, о том, какая технология подойдет именно для вашего случая.

Сейчас на просторах нашей необъятной родины встречаются несколько наиболее часто используемых технологий строительства:

·         Каркасное строительство. Дома из сипанелей. (быстровозводимые)

·         Строительство из бревна и бруса

·         Строительство из кирпича

Экзотические виды строительства на подобие строительства из стеклянных бутылок рассматривать не будем. Это скорее исключение из правил.

Описание: Экзотические дома лучше смотреть на картинках. А для жизни построить нормальный.

Экзотические дома лучше смотреть на картинках. А для жизни построить нормальный.

Главное понять, что делать

Прежде всего, для подбора технологии нужно задаться вопросами: «Для чего строится дом?», «Как долго предполагается его эксплуатация?», «Какой останется цена при его продаже на вторичном рынке?»

И так, мы хотели бы рассмотреть актуальность выбора той ли иной технологии по следующим важным, на наш взгляд, критериям:

·         Стоимость и сроки строительства

·         Эксплуатация и безопасность (теплопроводность, пожаробезопасность)

·         Долговечность

·         Ликвидность на рынке вторичного жилья

Если кому-то лень читать, скрольте сразу вниз, там будет сводная таблица по всем вопросам.

Первым рассмотрим строительство каркасных домов и, в частности, домов из СИП ПАНЕЛЕЙ.

Описание: Дом из СИПпанелей

Дом из СИПпанелей

В двух словах о технологии. СИП панель представляет собой пенополистирол, к которому приклеены две ОСП (или OSB) плиты под прессом. Далее эти панели стыкуются и крепятся между собой и/или к каркасу.

Стоимость и сроки строительства

Сразу можно уточнить момент, что стоимость строительства по каждой из технологий зависит от стоимости материала и стоимости качества строительства.

Поступим легче всего, посмотрим при наборе прямого запроса по цене в буржуйском поисковике Google

Описание: Поисковая выдача цены строительства из СИП панелей в Google

Поисковая выдача цены строительства из СИП панелей в Google

И в нашем любимом Яндексе

Описание: Поисковая выдача цены строительства из СИП панелей в Яндекс

Поисковая выдача цены строительства из СИП панелей в Яндекс

Что видим? Разные компании предлагают строительство дома по цене от 9 000 руб/кв.м. Если посчитать дом 100 кв.м. то получится стоимость дома от 900 000 р. т.е. брать нужно с руками и ногами.

Сразу же обратим внимание на сроки изготовления в среднем это месяц, но кто-то грозится и за 7 дней построить.

И здесь возникают вопросы.
Почему до сих пор вся Россия не застроена домами из СИП панелей? И почему они до сих пор не вытеснили всех с рынка строительства? 
Попробуем разобраться.

Эксплуатация и безопасность

Противопожарная безопасность.

В первую очередь, необходимо отметить, что горит дом из сип панелей, чуть-чуть похуже спички. Сразу закладывайте в стоимость дома обшивку какими-нибудь негорючими или трудно поддающимся горению средствами. Например, наиболее приемлемое решение как обшивка стен гипсокартоном.

Описание: Соблюдайте спокойствие при пожаре каркасного дома

Экологическая безопасность.

Здесь я сразу направлю вас на видеоролик, в котором уже провели исследование технологии строительства на разного рода выделения. Предлагаю его и посмотреть. https://youtu.be/xlNdcffx59U

Описание: Дом из СИП панелей сильно дымит

Вкратце отмечу, для тех у кого нет возможности посмотреть видео. Не все дома построенные по данной технологии опасны для жизни. Но необходимо отметить, что нарваться на опасный для жизни дом, риск очень большой. И до заселения в подобное строение хорошо бы провести анализ на превышение в воздухе разного рода химических веществ опасных для жизни. Если же вы не собираетесь заниматься лабораторными исследованиями, возможно, присмотреть другую технологию строительства. Ну, или обзавестись хорошей системой вентиляции. Что тоже изрядно может влететь в копеечку.

Описание: Вентиляционные системы бывают разные. Особенно по стоимости.

Вентиляционные системы бывают разные. Особенно по стоимости.

Для себя я сделал вывод, который мне показался из данного исследования наиболее жизненно важным. Технологию строительства из СИП панелей можно применять для помещений, которые постоянно проветриваются, например, это может быть полузакрытая терраса, летний домик, гараж, хозяйственное помещение. Ну, а для помещений постоянного проживания лучше не рисковать, пока технология не станет более безопасна.

Долговечность

Производители заявляют, что дома будут служить 100 лет. Опровержения таким словам нет. В США по некоторым источникам дома построенные по подобной технологии перешагнули рубеж 50 лет. В общем то неплохо. Но появляется вопрос, на сколько в них комфортно и безопасно жить? И на сколько это может реализоваться в нашей стране.

Ликвидность на рынке вторичного жилья

Трудно пока, что-то сказать, учитывая цену подобного строения. Однако, можно найти объявления стоимостью в районе 5 000 р. за квадратный метр. Т.е. дом разбирается и перевозится. На новое место, на новый фундамент. И устанавливается. Насколько это востребовано осталось неясно.

Каркасное домостроение.

Описание: Деревянный каркас дома.

Деревянный каркас дома.

В двух словах о технологии. Массовое каркасное домостроение к нам пришло относительно недавно. Суть заключается в том, что из бруса и досок строится каркас дома и крыша. Далее идет укладка утеплителя обшивка стен, прокладка коммуникаций, внутренняя отделка… и т.д.

Стоимость и сроки

В общем и целом сроки и стоимости схожи с вышерассмотренными домами из СИП панелей. Это ± 1 000 000 рублей и около 1 месяца строительства. Чаще всего две эти технологии выбирают из-за их бюджетной составляющей, мол, вон Финляндия вся каркасниками застроена, и живут. А там то и климат суровый и люди, как и у нас не глупые. Однако следует отметить, что каркасный дом ±100 м², который строится в Финляндии, стоит порядка 10 000 000-12 000 000 рублей. Не покупайтесь на сладкие речи продавцов каркасных домов о финских технологиях. В России нет ни материалов, которые используются в финских каркасниках, ни технологий изготовления. Есть очень большое количество нюансов, которые необходимо учитывать при строительстве такого дома и очень малое количество людей, которые в этом разбираются.

В общем-то, это всё, что хотелось сказать о РАСПИАРЕННОЙ технологии каркасного домостроения. Посмотрите соответствующие зарубежные ресурсы. И миф о дешевом каркасном доме развеется сам собой.

Долговечность и безопасность

В общем-то никто из производителей не говорит «наши дома прослужат вам не более 5 лет». Каждый первый говорит, что дом минимум на 50 лет. Но здесь опять же необходимо понимать, о том, из какого материала этот дом сделан, и какой квалификации строители его изготавливали. Однозначно можно сказать, что материалы, которые используются при финском каркасном домостроении, рассчитаны на срок +50 лет. Что будет происходить с большинством домов, которые возводятся нашими мастерами, зачастую, из несертифицированных материалов, трудно предположить.

Ликвидность на рынке вторичного жилья

Трудно так же сказать о ликвидности на вторичном рынке, исходя из стоимости за квадратный метр, по такой цене проще поставить новый дом. Хотя… Кто его знает.

Дома из бревна и бруса.

1 из 3

Описание: Дом из бруса

В двух словах от технологии.

Вроде как строительство по этим технологиям представляются наиболее экологичными. Технологию можно поделить на несколько подвидов:

·         Строительство из кругляка

·         Строительство из оцилиндрованного бревна

·         Строительство из бруса

·         Строительство из клееного бруса

О материалах и обработке.
В первом варианте строительства из кругляка, происходит ошкуривание бревна и его сушка (хотя сушка может быть только на словах).

Во втором варианте – строительство из оцилиндрованного бревна. Древесина проходит обработку, при которой принимает правильную цилиндрическую форму, благодаря чему становится гладким и красивым. А дома из такого материала выглядят эффектно. Но при этом с бревна снимается наиболее твердая его часть, которая противодействует гниению. В виду этого такое бревно нужно обязательно покрывать разного рода химическими противогрибковыми «экологическими» пропитками и пропитками препятствующими гниению.

В третьем варианте бревну придается форма бруса. На мой взгляд, самая бесполезная форма бревна для строительства.

В четвертом варианте форму бруса материал приобретает путем склеивания по определенны технологиям нескольких досок. Благодаря чему брусу придаётся нужный размер и прочностные характеристики.

На что максимально уделить внимание при выборе технологии строительства из дерева? Это сушка древесины. Дерево должно быть высушено. И желательно в специализированных сушильных камерах. Иначе уже в срубе его может повести. А это непременно щели, холодный воздух с улицы и дополнительные расходы на отопление. Отмечу, что с клеёным брусом такой ерунды не случается.

Стоимость и сроки.

При изучении сайтов выявлено, что по стоимости такие дома подходят к ±20 т.р. за квадратный метр в зависимости от квадратуры и этажности. По срокам исполнения угрожают выполнить за 60 дней. Если нужен только сруб, то срок может быть в районе ±3 недель. Не знаю на сколько это возможно по возведению дома за 60 дней (скорее всего тут не учтена внутренняя отделка), но сруб за 3 недели поставить вполне можно.

Долговечность и безопасность.

При должном использовании дом может прослужить более 50 лет. Однако необходимо учесть момент, что зимой дом должен постоянно отапливаться. Иначе грибки, плесень и другие неприятные моменты не заставят себя долго ждать. А при их появлении необходимо будет активно обрабатывать очаги поражения химическими реагентами.

Экологичность деревянного строения конечно на высоте. Однако, сейчас мало кто ставит бревенчатые дома без противогрибковой, противопожарной и т.д. обработки. Естественно это всё не может сказаться на ЭКО стороне.

Если посмотреть пожаробезопасность, то дерево горит достаточно хорошо. И даже с применением пропиток. Учитывайте, что производители пропиток, чаще всего, указывают на этикетках, что дерево будет лучше противостоять недлительному воздействию пламени.

Следует заметить, что есть немало видеозаписей на ютубе, где авторы якобы пытаются разжечь участок стены на разные лады. Кто горелкой, кто напалмом. Зависит от бюджета. И говорят, что стена не поддается горению. Однако, стоит заметить, что они либо по непониманию, либо умышленно умалчивают о том, что пожары, чаще всего, таким образом не происходят. Если вы когда-нибудь разжигали костер, то, скорее всего, заметили, что разжигать костер поднесением спички к полену бессмысленно. А когда полешки сложены пирамидкой, а внутри бумага или хворост, то разжечь костер не составит большого труда. Собственно, с горением стены тот же эффект. Пожары не начинаются со стен. Обычно, бывает, что закоротила и начала гореть проводка, а дальше загорелись обои, шторы и т.д. Но наиболее частые пожары, как мы знаем из сводок, происходит от окурка, который упал на ковёр. Ну, стены дома хорошо поддерживают горение.

Ликвидность на рынке вторичного жилья

Оказалось, достаточно трудно оценить дом на вторичке. В большинстве своем, стоимость дома не разделяется от стоимости участка, а стоимость участков сильно разнятся в зависимости от близости участка к городу. Да и дома по возрасту разные и состояния соответственно тоже. Но вывод после просмотра десятков объявлений кое-какой можно сделать. Стоимость дома на вторичке не очень высокая. А цена зависит в основном от площади участка и его удаленности от города.

Строительство из кирпича

Описание: Кирпичный дом – красиво, надежно – на века

В двух словах о технологии.

Современное кирпичное домостроение с одной стороны не отличается от того которое было сотню лет назад – сначала готовится основательный фундамент. Далее рядами друг на друга выкладываются кирпичи и выстраиваются стены.

Но с другой стороны, усовершенствовались процессы и технологии. На данный момент перед заливкой фундамента проводятся геодезические изыскания для того, чтобы подобрать оптимальное решение исходя из качества грунта и монументальности дома. Для удержания тепла больше не выкладывают стены метровой толщины, а используют современные материалы для утепления. Что позволяет качественное решение сделать максимально доступным по цене.

Стоимость и сроки.

Не будем в общем рассматривать, а расскажем о своём подходе. 
Мы строим каменные дома в 3 комплектациях:

·         Базовая

·         Предчистовая

·         Чистовая

Строительство идёт только из сертифицированных материалов от проверенных поставщиков: кирпич, газобетон, паротерм. Строительные материалы на подобие пеноблока не используются нами в строительстве.

Базовая комплектация. В комплектацию входит:

·         Фундамент

·         Кирпичная кладка

·         Кровля

·         Фасад

·         Ввод/вывод под коммуникации

·         Чердачное перекрытие

·         Утепление стен

·         Окна, входные двери

Возводится дом в базовой комплектации будет 3-4 месяца.

Описание: Предчистовая отделка

Дом в Предчистовой отделке. Дополнительно к базовой войдет

·         Утепление пола

·         Оштукатуренные стены внутри дома

·         Потолки

·         Разводка электросети

·         Разводка ХВС, ГВС, канализации

·         Система отопления без котла

Строительство ведется в течение ±6 месяцев

Описание: Предчистовая отделка

Чистовая отделка. Дополнительно к предыдущим сюда входит:

·         Ламинат

·         Окрашенные стены внутри дома или обои

·         Освещение в доме

·         Санузлы

Дом в чистовой отделке будет готов в течение 7-8 месяцев.

Описание: Стоимость чистовой отделки зависит от предпочтений заказчика

После проведения геодезических изысканий рассчитывается подходящий вид фундамента.

«Пирог» стены состоит из несущей части в 1 кирпич, базальтового утеплителя и фасада (используется либо облицовочный кирпич, либо мокрый фасад). В сумме толщина кирпичной стены получается 48 см. Если использовать газоблок в несущей стене — 43 см.

Долговечность и безопасность.

Про долголетие кирпичных домов можно слагать легенды. Однако, кирпич кирпичу рознь. Если использовать материал от «левого» производителя, то может получится так, что кирпич не соответствует СНИПАМ. А использовать его для строительства нельзя, т.к. его прочностные характеристики не позволят построить безопасный дом для проживания. 
Отметим, что VILLA ESTET использует только СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ материал от проверенных поставщиков. Дома из такого кирпича будут долго радовать своих хозяев, их детей, внуков, правнуков… ☺

Трудно поспорить так же с экологичностью кирпича. Грубо говоря, это обожжённая глина в форме параллелепипеда. И здесь все вопросы будут к материалам внутренней отделки и предметам ежедневного обихода.

Горение кирпич так же не поддерживает и, скорее всего, это один из самых безопасных материалов для строительства своего дома.

Ликвидность на рынке вторичного жилья

Если мы смотрим дома примерно одного возраста, то заметим, что стоимость кирпичного дома выше стоимости деревянного. Но опять же в большинстве своём стоимость зависит от размера участка и его приближённости к городу. Есть один плюс кирпичного дома в отличие от дома деревянного. В нем можно будет жить☺с минимальным вложением усилий. А в деревянный, скорее всего, нужно будет вложиться. Посмотрите на просторах интернетов блогеров дауншифтеров, которые массово переезжают в деревни. Они часто рассказывают о неудобствах, которые возникают с деревянными домами.

И вместо вывода личное мнение☺

Какая технология, на мой взгляд, наиболее подходит для строительства частного дома. Расположу от менее подходящей к более подходящей:

·         Дом из кругляка.

·         Дом из клеёного бруса.

·         Кирпичный дом.

Каркасный дом на данный момент не рассматривается, как дом для постоянного проживания. К сожалению, в России большинство компаний строит по технологиям строительства не выдерживающих никакой критики, по сравнению с финскими или канадскими технологиями. Да и специалистов не очень много. Опять же почитайте на форумах о компаниях, которые строят каркасные дома. Там будет очень много интересного. Особенно в комментариях. А хороший каркасник по стоимости может выйти по стоимости и к дому деревянному и даже к дому из газоблока.

Ну, что ж. Будем закругляться. Но, если вам нужен кирпичный дом, а находитесь вы в Ижевске, Казани или где-то недалеко,
то звоните по бесплатному номеру
8 (800) 301-02-95
или пишите на электоронку 
dream@villaestet.ru
А
так же заходите на наш сайт villaestet.ru и оставляйте заявку там. 
Мы всё расскажем, покажем, проведём на экскурсию по строящимся или готовым объектам.

Выбирайте правильную технологию и качественные материалы для строительства вашего дома! 
Хорошего дня!!!