Телефон 8 (800) 301-02-95
E-mail dream@villaestet.ru
WhatsAPP / Viber WhatsAPP +79646410295
VK vk.com/villaestet

Как контролировать подрядчика. Заливка фундамента.

 

Чаще всего заказчик, который хочет построить себе дом, не имеет строительного образования либо опыта строительства. Но не смотря на это заказчику, необходимо проводить приёмку работ, подписывать акты, для того чтобы строительство могло продолжаться. Конечно, лучше всего будет, если приёмку работ будет проводить доверенное лицо, например, специалист технадзор, который, в свою очередь, не является заинтересованным лицом строительной компании застройщика. И при этом, несёт юридическую ответственность за свою работу. Что это даст? Кажется, что компании дают гарантию 5 лет после окончания строительства…

 

Почему нужно контролировать строителей.

Первое. Никто не застрахован от ошибок. Дом вещь не самая дешевая и использоваться предполагается длительный строк. Будет обидно, если из-за какой-то мелочи придётся вносить корректировки (ремонтировать или возводить дополнительные конструкции) в готовый дом или придётся разбирать то, что уже возведено для переделки и доработки предыдущего этапа работ.

Второе. Почему ещё не стоит ограничиваться только мастером от строительной компании? Мастер может уже давно работать с бригадой и знать каждого строителя по имени, общаться с ними после работы. И вообще, этот – племянник лучшего друга, этот – сын одноклассника и т.д. В общем «нормальные мужики», «хорошие ребята». И может так оказаться, что мастер не смог проверить работу, ну, зуб болел, но «нормальные ребята» сказали: «да, всё норм, мы уже стопицот домов так построили». Мастер принял работу на веру. А по факту окажется, что профнастил прикручен чёрными саморезами, от которых при сильном ветре срывает шляпки, да и для морозов они не рассчитаны.

Конечно, такого быть не должно, однако, кто от этого застрахован? Катастрофа на Чернобыльской АЭС произошла из-за человеческого фактора. Вообще человеческий фактор всегда играет большую роль в любом месте, где он может роль сыграть.

 

Фундамент. Бетонные работы.

С чего начинаются работы по устройству фундамента? Правильно. С проекта. Если у вас его нет. То скорее всего вы уже строитель и не одну собаку съели на этом. А если проекта у вас нет. То нужно сделать, чтобы он появился. Его может (а по сути должна) предоставить компания-подрядчик, которая вам строит дом. Или вы сами должны обеспечить проектом дома (купить готовый, заказать под себя) наёмные бригады. Если компания не предоставляет вам проектной документации, то смело можно вероятность строительства хорошего дома свести к минимуму: выводы коммуникаций не там, где нужно, комнаты с другими площадями и т.д.

Как выбрать тип фундамента? Геологические изыскания.

На что следует обратить внимание, на основании чего выбран тот или иной тип фундамента. Если на основании того, что у соседа такой же. Это не совсем верный подход. Хотя и имеет место быть. Фундамент должен быть выбран на основе геологических изысканий.

Правильная укладка металлокаркаса.

Если фундамент еще не залит, а вы на объекте. Проверьте арматурный каркас. Не будем приводить СНиПы, но арматура должна соответствовать проекту (который у вас должен быть, если вы заказываете у компании), шаг не более 40 см, связана прочно (не должно быть разболтанности на стыках и соединениях), каркас не должен лежать на песчаной подушке (необходимо чтобы он был приподнят на высоту 5-7 см.). Нахлёст должен быть 25 см. Больше можно меньше нет. Если фундамент уже залит, посмотрите, не торчат ли части арматурного каркаса наружу.

Геометрия фундамента

Если ваш дом прямоугольной формы, то необходимо провести контроль длины диагоналей фундамента, которые должны быть равной длины. Можно измерять во время разметки или при установленной опалубке.

Правильный бетонный раствор.

Если вы решили присутствовать на заливке бетона, проверьте документы на бетонный раствор, который вам предполагают заливать. Документы должны быть у водителя бетоносмесителя. Что нужно смотреть? Соответствует ли марка в проекте и марка в привезенном растворе. И сюда же. Посмотрите пользуются ли рабочие глубинным виброуплотнителем. Для чего это нужно? Чтобы убрать пузырьки воздуха из вашего фундамента. Как выдумаете, какой фундамент более прочный монолитный или пористый как шоколадка?

Цены фундамента в договоре.

Обратите внимание на стоимость фундамента. Если стоимость строительства вашего дома составляет условно 3 млн. р., а стоимость фундамента 1,5 млн. р. то стоит задуматься: «А не дороговат ли фундамент? Не кинут ли меня после заливки этого «золотого» фундамента?» В чём тут дело. Бывает такой вид недобросовестных строителей, которые завышают в несколько раз стоимость работ первой очереди – фундамент, кладку. А работы последующие делают по себестоимости или ниже. Стоимость проекта от этого по документам не измениться, но компании будет выгоднее сделать вам фундамент по цене в три дорого, а потом «слиться». Можно с ними потом судиться, поднимать документы, но, скорее всего, документы будут в порядке. А вам придётся вкладывать дополнительные средства в дальнейшее строительство дома, или попробовать экономить на всём, чём только возможно при строительстве в дальнейшем.

Не поленитесь изучить типовые предложения от нескольких компаний на типовой проект. Так вы будете представлять хотя бы рыночные стоимости работ и материалов. Это даст понимание цен на рынке строительства домов.

 

А если вы хотите заказать кирпичный дом под ключ, а не контролировать отдельные работы разных бригад, и находитесь вы в Ижевске, Казани или где-то недалеко,

то звоните по бесплатному номеру

8 (800) 301-02-95.

или пишите на электоронку

dream@villaestet.ru

А так же заходите на наш сайт villaestet.ru и оставляйте заявку там.

Мы всё расскажем, покажем, проведём на экскурсию по строящимся или готовым объектам.

 

Фундамент основа всего дома. И даже если всё остальное сделано на «отлично» неправильно изготовленный фундамент может всё пустить под откос.